Es kommt nicht gerade selten vor, dass Menschen aus dem Ausland mit einem gut gefüllten Koffer voller Geld auf die Kanaren kommen und sich mal eben eine Wohnung oder ein Haus kaufen. Wenn es Dir wie uns geht, musst du eine Bank finden, die Dir deine Wunsch-Immobilie finanziert.
Zu Beginn der 2000er Jahre war es überhaupt kein Problem eine Bank zu finden, die mit relativ wenig Aufwand eine Immobilie finanziert. Dann kam die große Wirtschafts- und Bankenkrise und zahlreiche Kredite platzten, Geldinstiute gerieten weltweit in eine Schieflage und wurden von anderen Banken übernommen. Das war in Spanien genauso. Seither ist es schwieriger geworden, ein Darlehen zu bekommen. Aber es ist nicht unmöglich.
Wenn Du schon ein Bankkonto bei einer spanischen Bank hast, liegt es nahe, sich bei dieser Bank nach einer Finanzierung zu erkundigen. Aber es gibt natürlich auch die Möglichkeit, sich eine andere Bank für eine Finanzierung zu suchen. Unter Umständen macht es sogar Sinn, sich 2 oder 3 Angebote bei unterschiedlichen Banken machen zu lassen.
Jede Bank wird auf ein Gutachten der Immobilie bestehen. Diese sogenannte tasación wird die Bank in Auftrag geben und der potentielle Käufer hat diese zu zahlen. Der Preis errechnet sich nach dem Kaufpreis der Immobilie.
Die Bewertung der Immobilie bezieht sich auf die Lage, die Umgebung, das Baujahr und die Ausstattung des Objekts. Auch die aktuellen Werte umliegender Wohnungen werden mit einbezogen. Das Gutachten berücksichtigt aber nicht den Zustand von z. B. Strom- oder Wasserleitungen. Hier empfiehlt es sich u. U. eher mit erfahrenen Handwerkern die ausgewählte Immobilie genauer zu prüfen. Hierbei vermitteln wir gerne Kontakte und begleiten auch zu einem Termin vor Ort.
Wenn ein Gutachten erstellt wurde, kann die Bank ein Angebot erstellen. Zuvor musst Du selbstverständlich Deine finanziellen Verhältnisse offen legen. Ein festes Einkommen sind Voraussetzung und ein Eigenanteil sehr vorteilhaft, weil i. d. R. eher 80% des Kaufswertes als mehr finanziert werden.
Interessant fand ich, dass statt eines Festzinses über einen festgelegten Zeitraum - wie in Deutschland üblich - eher flexiblere Finanzierungen angeboten werden. D. h. zu einem geringen Festzins-Satz kommen Prozentpunkte hinzu, die nach dem Euribor errechnet wird und alle paar Monate angepasst wird. D. h. es kann mal eine höhere und mal eine niedrige Monatsrate fällig werden. Das ist alles gut zu überlegen. Vorteilhaft ist bei dieser Art der Finanzierung hingegen, dass normalerweise jederzeit Sonder-Tilgungen gemacht werden können. Das ist bei Festzins-Darlehen meist nur einmal im Jahr mit einem Maximalbetrag möglich.
Du merkst also, dass der Weg zum Eigenheim auf Teneriffa trotz notwendiger Finanzierung mit einer spanischen Bank möglich ist, aber auch gute Beratung und Begleitung von unabhängiger Seite sehr sinnvoll sein kann. Melde Dich gerne bei mir, wenn Du hierzu meine Dienste in Anspruch nehmen möchtest.